屋顶花园的归属

屋顶花园的归属是非常重要的，归属权决定着使用权，也意味着要执行的义务，都是非常关键的。鲁班乐标小编就屋顶花园的归属和大家简单说一下。


开发商为了吸引购房者，常常与购房者签订合同，将屋顶花园出售给特定业主，但是双方往往因为屋顶花园的权属问题产生争议。


某业主购买了某小区顶楼住宅一套，房屋预售合同中写明：屋顶花园归顶楼业主使用，相关面积不在产权证中体现，楼下业主对此无使用权。后来，该业主因屋顶渗水问题，要求物业服务企业对屋顶进行免费维修，但业主委员认为，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，小区内屋顶楼台应认定为专有部分，不属于专项维修资金的使用范围，因此拒绝支付维修费用。因不能达成一致，业主诉至法院。


本案中双方争议的焦点在于该屋顶花园是该业主的专有部分还是全体业主的共有部分。基于屋顶花园功能的特定性，结合相关的法律规定，屋顶花园应属于全体业主共有。


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