建筑工程施工常见问题和解决措施

1.因施工原因造成问题【15大问题】

部门、专业间配合类

存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。

解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。

存在问题2:梁与板砼强度等级不同,施工不便。

解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。

存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。

解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。

解决现浇砼楼板裂缝类

存在问题5:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。

解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6:地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。

解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在问题7:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。

解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。

存在问题8:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝。

解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题9:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。

解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。

解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。

防止首层地坪沉陷类

存在问题11:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。

解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

存在问题12:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。

存在问题13:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。

解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:

(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。

(2)当回填土厚<500时,不另行加固。

(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。

(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

2.因设计原因造成问题

部门、专业间配合类

存在问题14:有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

存在问题15:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。

第二部分 建筑设计容易出现的设计问题

消防设计 【6大问题】

存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。

存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。

存在问题3:各栋楼之间防火间距不够。

解决措施:按照规范执行。

存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施:按照规范执行。

存在问题5:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。

解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施:按规范执行

3.设计通病与措施

屋面防水 【7大问题】

存在问题1:防水材料质量不稳定

解决措施:

1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施:

1)采用挤塑聚苯板保温材料。

2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,

坡屋面为完成面250mm。

存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

存在问题7:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。

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