二手房交易流程及时间

二手房交易流程及时间具体内容是什么，下面鲁班乐标为大家解答。

二手房交易流程复杂,在双方交易过程中，应将资料准备妥当。相信二手房交易流程及时间大家已经看过不少。在我们的资产比例中房地产越来重要了,房子作为一个财富工具。我们一定要知道交易的规则,合同的履行。二手房交易流程及时间相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么，二手房交易流程是怎样的呢?需多长时间？别急，下面就让我来为大家解答这个疑问。

二手房交易流程及时间

第一步、看房、选房

由于每人的要求不同，不一定都能选到合心意的房子，原房主好不好说话，沟通是否顺利等，都需花费时间，所以暂时不将这部分时间计算在内。

第二步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议

难以预测所需时间，暂不计算。

第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金

难以预测耗费时间，暂不计算。

第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款

中介公司的多次协调后，双方就交易价、交房时间等具体事宜达成一致，最终签订买卖合同，买家付首款。大概需1个工作日。

第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记

需要与卖方及时沟通，催促对方尽快完成，难以预测所需时间，暂不计算。

第六步、买方办公积金或商业贷款

需携带：个人身份证、房屋买卖合同前往银行申贷。银行根据材料逐级审批，需要5个工作日。此外，银行对房屋进行评估，最终确定贷款年限，需花费1个工作日。

第七步、办理过户手续

可以和卖方办理过户手续，需要1个工作日。

第八步、办理新房产证

买家需缴纳税务，且房产中心需审核贷款申请和房屋买卖合同。需等待20个工作日，才能得到房产证。

第九步、申请放贷

得到房产证后，可携带相关资料，银行放贷需3～5个工作日，最终放贷。

第十步、房屋移交

按合同要求移交房屋，一般需要1个工作日

这样算下来，差不多需34个工作日，且不包括诸多不确定因素。所以，在交易前，尽可能的把困难准备充足，在交易过程中，及时沟通，节约更多的时间。

二手房交易注意事项有哪些

一、核实产权是否清晰

卖方是房屋所有人，通过查验身份证核实，确认无误即可。如有共有人，需共有人同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况

如：房屋位置、结构、朝向、采光、质量、层高、装修等。

2、房屋小区状况

如：周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。

3、房屋权利情况

如：土地使用期限、房屋用途、房屋所有权性质、房屋是否存在抵押、出租、冻结转让、列入拆迁范围等。