申请主体和法定批准条件

施工许可证的法定批准条件

（一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续

（二）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

在城市、镇规划区内，规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

这两个规划许可证，分别是申请用地和确认有关建设工程符合城市、镇规划要求的法律凭证。

（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求（自学P54最下面一段新增加《物权法》规定）

（四）已经确定施工企业

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

（六）有保证工程质量和安全的具体措施

（七）按照规定应当委托监理的工程已委托监理

（八）建设资金已经落实

建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。

（九）法律、行政法规规定的其他条件

《消防法》规定，依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。

上述的法定条件必须同时具备，缺一不可。发证机关应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。对证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。