房屋建筑面积怎样计算

那么房屋建筑面积怎样计算的呢？以下鲁班乐标带来关于房屋建筑面积怎样计算的计算规则，相关内容供以参考。


房屋建筑面积一般规定：


1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。


2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。


3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。


4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。


5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。


6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。


计算一半建筑面积的范围：


1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。


2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。


3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。


4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。


5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。


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