超高层建筑成本控制

我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。在建设过程中，成本的控制是很重要的一环。那么，超高层建筑成本控制是怎样的？下面是鲁班乐标带来的关于超高层建筑成本控制的内容介绍以供参考。


项目的成本控制


超高层设计阶段决定了项目80%以上的成本，也决定了项目的刚性成本，合约主要在控制项目的柔性成本，合同谈判是在寻求通过价格对比等手段压出水分取得合理的市场价格。因此设计过程管控深度与准确性决定了项目的主要成本。设计管理团队对产品定位的了解程度、对成本控制意识和对各种材料、设备的价格以及施工工艺的熟悉程度决定了成本控制是否成功。借鉴相关项目经验和材料、设备、专项施工单位的技术力量进行前期配合是个较好的办法。


本项目实行了限额设计和奖罚机制，经济指标要求如下：


1）高层：含钢量≤55kg/㎡,砼含量≤0.4m3/㎡，2）超高层：含钢量≤75kg/㎡,砼含量≤0.5m3/㎡，3）地下室：含钢量≤120kg/㎡,砼含量≤1.2m3/㎡，4）商场：含钢量≤59kg/㎡,砼含量≤0.4m3/㎡，5）单方造价≤1650/㎡。


同时项目利用重点招商引资项目的优势，在项目决策初期通过与当地政府进行协调谈判，签署了投资框架协议，争取到减免全部报建费用及城市基础设施配套费，以用散装水泥基金、新型墙材基金缓交的政策扶持，以及报建办证流程走绿色通道的优惠服务，极大地节约了时间和成本。


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