建筑项目经济效益的提高

1提高湘西建筑项目经济的措施

1.1搞好图纸设计工作,避免重复性建设

百年大计,质量第一,质量是生存的根本,要想真正的实现经济效益,只有生产符合社会需求的产品,生产具有使用价值的产品。对于建筑项目来说,“以质量求生存”体现得更加明显,这给设计人员提出了更高的要求。在大湘西,重复性建设项目时有发生,我们应扪心自问,为什么一开始就没有考虑到这些因素,避免重复建设,这不得不引人深思。

设计人员应全盘考虑,例如:在编制材料采购计划时保证材料运至工地的时效性,做好全面的采购方案,如出现不同的质量问题,应及时找到供货商作出处理。因此,我们要站在高起点上,放眼周边兄弟省市,从长远的角度,超前的眼光,设计出美观、耐用、可靠、适用等更多的经济标准的图纸,达到更多的性能要求,不断改进优化更多的参数指标,生产超时代超科技的建筑项目产品,确保建筑项目一百年不出任何质量安全隐患。

1.2加强监督管理力度,提高经济效益

建筑项目的房地产企业具有线长面广,流动性强的特点,加强建筑项目管理,刻不容缓,主要是抓好以下方面的工作:

(1)材料管理。控制材料质量可以降低工程成本,让建筑项目创造更大的价值,同时可以维持正常的施工秩序,确保建筑性能要求。材料运输至工地,应及时安排质检员检查型号、规格、性能是否符合设计要求。对于暂时不在工地上使用的材料,应安排仓库保管,确保施工过程中不损坏,不流失,不腐朽,避免长期停放影响质量性能。对于那些特殊引进的设备材料,应根据工地的实际,合理安排使用策略,确保材料发挥理想的作用。对于材料的消耗使用必须坚持综合控制的方式,对建筑项目材料成本严格掌控。

(2)质量监督体系。为提高建筑经济效益,大湘西制定了许多建筑技术标准体系,但制定标准并不等于工程项目达标。要想达标,必须落实监督检查。一个建筑项目的完成是从勘查地质开始,再到设计、施工等,建筑材料来自各个部门,每一个环节出了点问题,后果都是严重的,因此,上级主管部门应建立健全质量监督体系,实行第三方社会监理制度,保证建筑物的社会效益。

(3)跟踪管理。大湘西建筑项目所出的问题主要与管理相关,缺乏相应的制度约束领导者自觉地去抓管理,也缺少对搞得好的企业管理高层人员进行有效的激励。实践证明,建筑企业必须从严管理,严抓共管,才能取得良好的实际效果。因此,我们必须建立一套有效的监管体系和具有可操作性的运行机制,对每一个建筑项目监管到位,加强每一个人的责任心,实行层层捆绑,真正地落实现代企业管理制度与理念,并借助现代高科技技术手段,充分做到管理制度化,网络控制化,动作规范化,将效能监察引入到管理领域,使管理从被动演变为自觉主动管理,努力降低某些不必要的开支,直接向管理要效益,提高企业的自身优势。

1.3完善建筑项目功能,不断更新标准

这里所说的“更新标准”,一是指建筑项目自身的标准要不断提高,二是指建筑企业的标准要不断更新。建筑项目的使用价值,就是要符合当前经济上最优条件所制定的各项建筑标准,满足人们日益增长的生产和生活需要的经济利益最大化,建设成更加完善的功能建筑物,这就要求企业在设计、施工质量上不断探索,这就要求我们制定一系列的包括劳动力管理、工序管理、材料管理、计划书、总结、成本管理等标准,这也是政府主管部门质量监督检查的标准,制定的标准要与国际标准接轨,是当今最前沿的,这样的企业才具有竞争优势,才能提高建筑项目的经济效益。

对于建筑企业自身,我们思想上不能停留在上级颁布的标准政策上,永远保持执行者的身份,我们应结合湘西实际,以当前的标准为依据,不断地探索,不断地创新,制定出一套具有民族特色的建筑施工评定和质量规范标准。主管建筑的政府部门应鼓励企业创新,并在这方面进行资金支持和政策倾斜,对特别有突出贡献的个人和单位进行重点奖励和宣传,让民族地区形成一个探讨建筑质量和管理的良好氛围。

1.4建设环保节能建筑

科学发展观提出了要统筹兼顾,协调式发展,平衡发展,不能以牺牲子孙后代的资源利益为代价,做到循环式发展。对于湘西欠发达的民族地区,建设环保节能建筑势在必行。传统的建筑项目管理施工模式已经落伍,取而代之的是环保节能的理念建设。从能量角度分析,环保节能材料为工程企业带来更多的实惠效益,降低了资金成本;换一个角度,从长远规划来看,环保节能建筑的初期投资相对较高,但投资与收益几年过去持平之后,就进入了建筑的纯收益时期了。

上级主管建设部门应响应党中央的号召,强制性的要求各项目部建设环保节能建筑,各施工单位积极倡导,顾及方方面面的因素,笔者认为应做好以下3个方面的工作:

(1)使用环保节能材料。各施工单位在思想意识上树立这方面的理念,将环保节能材料作为关键的内容进行控制,如回收利用旧材料、使用无污染无毒害的建材,同时控制工程造价,有关资料显示,节能50%住宅的投资增长率通常控制在10%以内。

(2)节能环保收益。在科技飞速发展的今天,节能环保的标准也在不断更新和提高,建筑项目性能越来越趋近人性化,发挥出了最优的建筑功能。

(3)环保节能的经济效益。笔者通过调查,环保节能材料相对昂贵,前期投资较高,但8~10年后可回收成本,后进入节能建筑的纯收益阶段。为延长建筑项目的收益寿命,我们要不断地改进施工作业模式,不断提高技术水平和管理水平,确保发挥经济效益的最大化。

民族地区的经济在发展,建筑行业是民族地区的支柱产业,对民族地区的经济发展起到至关重要的作用,提高建筑项目的经济效益将是一个永恒的话题。各单位应创建多元化的管理思想体系,使用环保节能产品,降低损耗,提高建筑项目的综合经济效益。

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